Topul celor mai mari tranzactii cu birouri(nov. 18, 2017)

Romania a atras atentia marilor fonduri de investitii care se intereseaza tot mai mult de birourile din Capitala, iar companiile din IT&C semneaza pe banda rulanta contracte pentru birouri de zeci de mii de metri patrati.

Cererea noua de spatii de birouri reprezinta aproape jumatate, respectiv 49%, din activitatea totala de inchiriere desfasurata in cel de-al treilea trimestru din 2017 in Bucuresti, arata raportul companiei de consultanta imobiliara CBRE. Ponderea de 49% reprezinta un record al ultimilor ani, in conditiile in care, trimestrial, nivelul procentual al cererii noi variaza intre 20 si 25%.

Cererea noua de spatii de birouri vine atat din partea companiilor nou intrate pe piata locala, cat si din partea companiilor care isi extind activitatea in Bucuresti.

Cererea totala din perioada iulie-septembrie 2017 s-a ridicat la 75.000 mp, cele mai active zone fiind Pipera (35%), urmata de CBD (Central Busi­ness District  zona de birouri din jurul pietelor Victoriei si Romana) cu 22% si zonele de centru si vest, ambele cu cate 17% din total.

„Pentru intregul an 2017, estimam ca vor fi finalizati circa 140.000 mp spatii de birouri, aproximativ 80% din total fiind livrat deja in primele noua luni. Peste 85.000 mp din suprafata finalizata este deja preinchiriata“, a declarat Razvan Iorgu, managing director al CBRE Romania.

Spre comparatie, in primele noua luni ale anului 28% din totalul suprafetelor tranzactionate au fost reprezentate de zona Pipera, urmata de zona de nord cu 25%, in timp ce in CBD au fost tranzactionate 18% din spatii.

Sectorul IT&C a acaparat aproximativ 78% din cererea totala de spatii de birouri in trimestrul al treilea, urmat de sectorul serviciilor profesionale cu 10%.

Statistica la nivelul primelor luni plaseaza in continuare sectorul IT&C pe prima pozitie, cu o pondere de 55% din total, sectorul industrial de productie, cel al serviciilor profesionale, cu 18, respectiv 13%.

Datele CBRE mai arata ca cererea neta (din care sunt excluse tranzactiile de reinnoiri/renegocieri) a reprezentat 84% din cererea totala in T3, 69% din cererea primelor noua luni.

Un numar de 23 de tranzactii de inchiriere au vizat suprafete de 3.000 mp in primele 9 luni ale anului, 70% din acest volum fiind tranzactionate de companii cu activitate in sectorul IT&C.

Stocul modern de spatii de birouri din Bucuresti a atins pragul de 2,76 mil. mp, cu 1,27 mil. mp proiecte clasa A si 1,49 mil. mp clasa B.

In ceea ce priveste dispunerea proiectelor la nivelul Capitalei, 28% din acestea sunt concentrate in zona de nord, 25% in zona Pipera, 16% in zona centrala, 16% in CBD, in timp ce 11% se afla in zona de vest si cate 2% in sud si est, potrivit datelor CBRE.

In primele noua luni din 2017 piata de investitii din Romania este de 610 milioane de euro, o valoare cu aproape 44% mai mare decat cea inregistrata in perioada similara a anului 2016 (423 mil. euro). Numarul tranzactiilor a crescut, dar valoarea medie s-a mentinut la aproximativ 25 milioane de euro, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara JLL Romania.